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forum immobilier dossiers mythes et croyances de l'immobilier etudes et graphiques liens association projets revue de presse statistiques financer bulletin d'adhésion presse et médias achat ou location navigation accueil se connecter dernières contributions menu secondaire informations légales la bulle immobilière en france a l'origine de ce forum, quelques personnes qui ont détecté une décorrélation entre les revenus des ménages et les prix de l'immobilier, à l'achat. ces personnes, à la fois rationnelles et un peu "visionnaires" ont alors voulu communiquer ce message : - une bulle immobilière est en formation. - ceux qui achèteront durant cette période se feront tondre comme des moutons quand elle explosera. afin de conserver une trace historique de l'évolution de cette bulle, ce forum a été créé. il est devenu au fil du temps un lieu d'échange sur les questions d'économie, de finance et de société. source : http://www.cgedd.developpement-durable.gouv.fr/prix-immobilier-1200-2011... 30633 lectures le mythe du "prix du marché" dim, 01/27/2013 - 13:28 | defrance69 une contribution donnant une bonne définition de ce qu'est le prix du marché je bosse depuis presque 30 ans dans des agences immo (administratif/compta), j'ai connu le marché en baisse (en crise même, dans les années 90) et je voulais juste préciser un point : "le prix du marché" ça ne veut rien dire. le vrai prix du marché on ne le connait que quand on a vendu c'est un terme que les pro emploient pour indiquer que l'estimation est dans les clous de ce qui s'est vendu récemment, mais ça ne garantie en rien qu'elle est bonne et surtout qu'elle va le rester longtemps. le marché peut évoluer vite, à la hausse comme à la baisse, et si le bien n'est pas vendu sous 3 mois ou qu'il se vend en une semaine, c'est qu'il n'a jamais été au "prix du marché". pour imager, il y a 3 situations de marché : quand il y a 100 acheteurs solvables pour 5 maisons équivalentes à vendre, le prix du marché se trouve autour du budget moyen des 5 acheteurs les plus riches (marché en hausse, les années 2000) quand il y a 100 acheteurs solvables pour 100 maisons équivalentes à vendre, le prix du marché se trouve dans la moyenne des budgets de l'ensemble des acheteurs (marché stable, 2010/2011) quand il y a 5 acheteurs pour 100 maisons, le prix du marché n'existe plus vraiment : il n'y a pas assez d'acheteurs, la majorité des biens ne se vendront pas, ils n'ont donc plus de valeur de marché liée à la qualité du bien. dans ce dernier cas, qui est le cas actuel quasiment partout en province, seuls 5 maisons se vendront sur les 100, et les acheteurs choisissent forcément les 5 plus belles maisons au le meilleur prix, c'est à dire le plus bas. evidemment, dans la plupart des cas, ces acheteurs attendent une vente contrainte (divorce, mutation, chômage, succession) car ils sont certains que sur le volume il y en aura, et que le prix négocié sera bien plus bas que ce qui est affiché sur la majorité des biens. d'ailleurs, pour info, les acheteurs solvables se présentent aujourd'hui dans mon agence en demandant directement à ne visiter que des biens en ventes forcées ^^ (je suis dans l'orne) le prix du marché est alors celui de la vente contrainte, soit généralement entre -10% et -30% des prix estimations et des prix affichés en vitrine. en d'autres termes, si vous êtes sur un marché local "bloqué" (beaucoup de biens à la vente mais qui restent des mois), le prix du marché n'a strictement rien à voir avec les prix affichés : le prix du marché c'est celui de la vente forcée, puisqu'il n'y a que ça qui se vend. je me suis permet d'intervenir car j'ai vu beaucoup de personnes bloquées sur une estimation "au prix du marché" durant des mois, et finir par être contraint de vendre 20 ou 30% en dessous de ce qu'ils pensaient obtenir : une vente "au prix", c'est 3 mois, maxi 6 dans un marché très bloqué, si ça dépasse les 6 mois et que le marché ne donne pas de signe de reprises il faut prendre conscience que le prix doit être baisser franchement. defrance69's blog | 13481 lectures 2011-01-24 - bulle immobilière - 2011 constats et perspectives où en sommes nous? ce que l'on peut lire sur internet et en dire sur le forum. où en sont les prix ? où en sont les taux ? où en sont les mesures politiques ? ce qu'en disent les haussiers et les baissiers célèbres ? conclusion en savoir plus 54244 lectures bulle immobilière bienvenue sur le portail bulle-immobiliere.org, premier site immobilier conçu et géré par une communauté d'internautes. pour visiter le forum, veuillez cliquer sur l'image ci-dessous : 50581 lectures bulle immobilière est édité par l'association loi 1901 bulle immobilière. © 2004-2013 tous droits réservés. powered by drupal et drupal theme created with artisteer.

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Domain Name: BULLE-IMMOBILIERE.ORG
Registry Domain ID: D105075828-LROR
Registrar WHOIS Server:
Registrar URL: http://www.ovh.com
Updated Date: 2016-09-06T16:06:06Z
Creation Date: 2004-11-02T15:28:25Z
Registry Expiry Date: 2017-11-02T15:28:25Z
Registrar Registration Expiration Date:
Registrar: OVH
Registrar IANA ID: 433
Registrar Abuse Contact Email:
Registrar Abuse Contact Phone:
Reseller:
Domain Status: clientDeleteProhibited https://icann.org/epp#clientDeleteProhibited
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Registry Registrant ID: C182483153-LROR
Registrant Name: 0-1256480-GANDI
Registrant Organization: 0-1256480-GANDI
Registrant Street: Rue de l'Eglise de Bouillant
Registrant City: CREPY EN VALOIS
Registrant State/Province:
Registrant Postal Code: 60800
Registrant Country: FR
Registrant Phone: +33.344394449
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Registrant Fax Ext:
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Registry Admin ID: C182483154-LROR
Admin Name: Philippe Maureau
Admin Organization: Bulle Immobiliere
Admin Street: 44 rue de l'Eglise de Bouillant
Admin City: CREPY EN VALOIS
Admin State/Province:
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Tech Fax Ext:
Tech Email: amer@free.fr
Name Server: DNS14.OVH.NET
Name Server: NS14.OVH.NET
DNSSEC: unsigned
URL of the ICANN Whois Inaccuracy Complaint Form: https://www.icann.org/wicf/
>>> Last update of WHOIS database: 2017-08-29T13:51:15Z <<<

For more information on Whois status codes, please visit https://icann.org/epp

Access to Public Interest Registry WHOIS information is provided to assist persons in determining the contents of a domain name registration record in the Public Interest Registry registry database. The data in this record is provided by Public Interest Registry for informational purposes only, and Public Interest Registry does not guarantee its accuracy. This service is intended only for query-based access. You agree that you will use this data only for lawful purposes and that, under no circumstances will you use this data to: (a) allow, enable, or otherwise support the transmission by e-mail, telephone, or facsimile of mass unsolicited, commercial advertising or solicitations to entities other than the data recipient's own existing customers; or (b) enable high volume, automated, electronic processes that send queries or data to the systems of Registry Operator, a Registrar, or Afilias except as reasonably necessary to register domain names or modify existing registrations. All rights reserved. Public Interest Registry reserves the right to modify these terms at any time. By submitting this query, you agree to abide by this policy.

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